Как накопить на капитальный ремонт: общий счет регионального оператора и специальный счет

Действующее законодательство предоставляет собственникам помещений в многоквартирных домах два способа накопления средств на капитальный ремонт: общий счет регионального оператора и специальный счет. Характерные черты данных способов рассмотрим в настоящей статье вместе с экспертами проекта «Капремонт ревизор».

Дома, которые выбрали в качестве способа накопления средств на капитальный ремонт – общий счет регионального оператора, получают ремонты в соответствии со сроками, указанными в региональной программе и краткосрочном плане. Решением общего собрания собственников помещений может быть обозначена необходимость проведения дополнительных видов работ, но такое решение подлежит проверке комиссией при Фонде капитального ремонта. В случае, если дополнительные работы действительно необходимы в силу изношенности конструктивных элементов, они будут проведены.

Дома, у которых деньги на капремонт собираются на специальном счете, могут сами определять сроки проведения работ, но ориентироваться на региональную программу все-таки придется. Провести работы ранее срока, указанного в программе, можно, приняв такое решение на общем собрания собственников помещений в любое время.

Это говорит о том, что специальный счет предоставляет значительную свободу действий, но требует от собственников квартир готовности взять ответственность за состояние дома в свои руки. На специальном счете собственники вправе сами определить объемы выполняемых работ, выбрать подрядчика и технадзорскую организацию, договориться о стоимости работ, а могут поручить все это техническому заказчику – владельцу спецсчета, управляющей организации или ТСЖ.

Общий счет регионального оператора не требует от собственников особой активности, но и работы проводятся в соответствии с установленной региональной программой очередностью и в объемах, которые определяются типовыми технологическими решениями.

Подробнее о специальном счете

Его отличие от «общего котла» в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, и, соответственно, потратить их можно только на капремонт данного дома. Владельцем же специального счета в банке (на чье имя будет открыт этот спецсчет) могут быть:

• ТСЖ;
• жилищный, жилищно-строительный кооператив;
• управляющие организации;
• региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома. Если собственники помещений примут такое решение, то средства будут храниться у регоператора не в «общем котле», как у всех остальных домов, а на отдельном счете в банке.

Как пояснил эксперт проекта «Капремонт ревизор» Роман Иванов, не важно, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт. «Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК или Регионального оператора, – сказал он. – Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу».

В каком банке (или кредитной организации) открыть спецсчет? Этот вопрос должны решить сами собственники. Основное условие: это должен быть российский банк, соответствующий требованиям законодательства. К ним, в частности, относятся величина уставного капитала не менее 250 миллиардов рублей и наличие кредитного рейтинга не ниже уровня А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале Аналитического кредитного рейтингового агентства или кредитного рейтинга не ниже уровня «ruА+» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА».

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ по региональной программе они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями на специальном счете попадает в «общий котел» регионального оператора и он выполняет требуемые работы.

Кроме того, существует еще одно основание для перевода многоквартирного дома со специального счета в «общий котел». В случае, если собираемость взносов на капитальный ремонт составит менее 50 % от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведен на общий счет регионального оператора по решению Государственной жилищной инспекции.

Эти и другие аспекты проведения работ по капитальному ремонту жители Москвы могут узнать на сайте kapremont.online, который создан и работает в рамках проекта «Капремонт. Ревизор», реализующегося в столице Ассоциацией социально-ориентированных некоммерческих организаций по развитию и реализации социально-значимых программ и проектов при финансовой поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы. В июле на сайте был размещен текстовый и видеокурс из 10 занятий о капитальном ремонте многоквартирных домов в Москве. Материал видеокурса исчерпывающим образом охватывает процесс капитального ремонта, начиная с накопления средств и заканчивая проведением и приемкой работ.