Лекция для жилищных активистов Новой Москвы
21 ноября 2019 года в поселке Мосрентген на территории Новомосковского административного округа прошла очередная лекция в рамках проекта «Поддержка советов многоквартирных домов на территории Новой Москвы». Ее темой стали актуальные вопросы создания и деятельности советов многоквартирных домов.
Семинар для группы численностью более 30 человек провел менеджер проекта Александр Евсеев.
Он рассказал, как в многоквартирном доме разграничивается личное и общее имущество собственников, какова компетенция совета многоквартирного дома и почему для его создания необходимо проводить общее собрание собственников помещений. Также были освещены особенности организации и проведения общих собраний. Слушатели узнали о правилах оформления результатов голосования и порядке признания решения общего собрания недействительным.
«Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания, если он не принимал в нем участие или голосовал против принятого решения, – сказал Александр Евсеев, – при этом истец должен также доказать факт причинения убытков или нарушения своих прав из-за этого решения».
Эксперт также отметил, что в настоящее время судебная практика складывается таким образом, что решения общих собраний признаются судом недействительными тогда, когда истцу удается доказать, что не было кворума или на голосование ставились вопросы, которые не могут рассматриваться на общем собрании.
По иным основаниям, например, по нарушениям процедуры проведения общего собрания, единичные решения судов о признании недействительными протоколов общего собрания имеются, однако, чаще всего протоколы остаются в силе, поскольку истец не доказал, что нарушения сказались на голосовании собственников.
Также Александр Евсеев рекомендовал принимать решения об установлении вознаграждения за работу совета многоквартирного дома. По его словам, в ряде регионов данная практика существует уже достаточно давно и зарекомендовала себя как эффективный инструмент стимулирования совета многоквартирного дома к надлежащему выполнению своих обязанностей. Однако, в целом для России и для Новой Москвы, в частности, эта ситуация нехарактерна.
В большинстве многоквартирных домов эта деятельность до сих пор ведется исключительно на общественных началах. Будем надеяться, что ситуация начнет меняться, ведь денежное поощрение позволяет активистам компенсировать собственные затраты на общественную деятельность и иметь материальный стимул для работы.
Кроме этого, вознаграждение подразумевает большую ответственность.
Во второй части занятия эксперт рассказал, какие услуги и работы предоставляются собственникам помещений в многоквартирных домах в рамках содержания общего имущества, а какие за счет текущего ремонта, а также обозначил, как начисляется по ним плата. Также слушатели узнали, как поступать, если услуги оказываются некачественно и что можно потребовать в таком случае.
В завершение мероприятия все желающие смогли задать интересующие их вопросы и получить на них ответы.
Как отметил руководитель проекта Марат Исмагилов, проведение семинаров с привлечением представителей общественности позволяет сделать сферу ЖКХ более открытой и прозрачной. На них жители имеют возможность получить из первых рук важную и достоверную информацию от экспертов-практиков, защищающих права граждан.
Добавить комментарий