Капремонт в квартире: что должен знать собственник, если часть работ требуется провести в его жилье

Некоторые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме требуют доступа в жилье. Например, к таковым можно отнести замену стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, ремонт внутридомового газового оборудования. Что должен знать собственник жилья, чтобы работы прошли быстро и без проблем? 

 О том, что в доме проводится капитальный ремонт, жители извещаются несколькими способами. Во-первых, в строительном городке около дома появляется информационный стенд со сведениями о видах работ, заказчике, подрядчике, контактных лицах. Во-вторых, на первых этажах размещаются объявления о проведении работ с аналогичной информацией. В-третьих, подрядчик обязан провести поквартирный обход и лично предупредить собственников об этом. Собственникам жилья нужно уточнить у ответственных лиц, потребуется ли проведение работ в квартирах и нужно ли будет обеспечить подрядчику доступ в них.

Законодательством предусмотрена процедура официального уведомления собственников жилья о работах в квартирах – лично под расписку или с размещением в местах общего пользования. В уведомлении должна содержаться информация о ремонте, дате и времени, с предложением допустить работников в указанное время или согласовать иное.

В случае невозможности обеспечить доступ в помещение в предложенные дату и время в течение 7 дней после получения уведомления, собственник или наниматель помещения может письменно сообщить об удобной дате и времени в течение последующих 10 дней, когда доступ может быть обеспечен. Если собственник жилья отказывается предоставить допуск, то подрядчик созывает комиссию и фиксирует данные обстоятельства актом. Акт направляется в Мосжилинспекцию для принятия мер реагирования. Они могут заключаться в возложении административного штрафа. Также любое заинтересованное в ремонте лицо – подрядчик или заказчик – могут обратиться в суд с иском об обеспечении доступа в жилье.

«Нужно стараться согласовать дату и время работ в помещении, ведь отказ нескольких помещений может заблокировать работу во всем подъезде. Стоит также отметить, что на собственников, не обеспечивших доступ, может быть возложена обязанность по возмещению ущерба в случае аварийной ситуации на неотремонтированном имуществе», – пояснил эксперт проекта «Капремонт ревизор» Роман Иванов.

Получив доступ в жилье, подрядчик выполняет работы. По их окончании собственник квартиры подписывает расписку о выполнении, и производится приемка работ в жилых помещениях. В ходе приемки интересы собственников жилья представляет уполномоченный представитель. Комиссия решает, принять работы или, при выявлении замечаний, обязать подрядчика их устранить, после чего приемка проводится повторно.

Эти и другие аспекты проведения работ по капитальному ремонту жители Москвы могут узнать на сайте kapremont.online, который создан и работает в рамках проекта «Капремонт. Ревизор», реализующегося в столице Ассоциацией социально-ориентированных некоммерческих организаций по развитию и реализации социально-значимых программ и проектов при финансовой поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы.