Когда капремонт приходит в квартиры

На прошедшем 29 января круглом столе эксперты обсуждали наиболее важные аспекты проведения и приемки работ по капитальному ремонту, которые следует разъяснять в ходе последующих обучающих семинаров. Одним из таких вопросов является проведение ремонта на элементах общего имущества, расположенных в квартирах.

С 01 января 2021 года Ассоциация социально-ориентированных некоммерческих организаций по развитию и реализации социально-значимых программ и проектов при финансовой поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы реализует проект «Капремонт. Ревизор». Его целью является повышение навыков и знаний городских активистов в сфере капитального ремонта по вопросам реализации программы капремонта путем реализации комплекса мероприятий.

В рамках существующей системы капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы всего предусмотрено 16 видов работ и услуг. При этом, часть из них требует проведение ремонтных работ в квартирах собственников. Например, если речь идет о замене стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, элементов системы отопления и т.д.

К сожалению, далеко не всегда собственники квартир охотно допускают работников подрядных организаций в свое жилье. Александр Козлов, председатель Комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Московской городской думы, отмечает, что от этого страдают сами жители таких квартир. Во-первых, они не получают в полном объеме работы по ремонту инженерных систем, а, во-вторых, на них может быть возложена ответственность в случае аварий – которые вполне возможны на элементах, лишенных ремонта.

Порядок действий всех участников таких ситуаций регламентирован приказом Фонда капитального ремонта Москвы от 22.07.2016 № ФКР-14-71/6. Подрядная организация в срок не позднее 10 календарных дней до даты начала работ, вручает под роспись уполномоченному представителю собственников извещение о датах и времени проведения капитального ремонта в квартирах и персональный список работников подрядной организации, которые будут непосредственно проводить работы. Уполномоченный представитель собственников должен донести данную информацию до жителей всеми возможными способами: развесить объявления на 1 этажах, разместить информацию в общедомовых чатах мессенджеров и группах социальных сетей.

Собственники помещений в доме обязаны обеспечить допуск подрядной организации в принадлежащие им квартиры для выполнения работ по капитальному ремонту в указанное в извещении время. Если собственник квартиры не может обеспечить доступ в указанные в извещении дату и время, ему необходимо в течение 7 дней со дня размещения извещения направить под расписку в территориальное управление Фонда капитального ремонта предложение с удобной датой и временем, которые не должны быть не ранее 2 и не позднее 10 дней с момента направления данного предложения от собственника. При отказе собственника в допуске в помещение составляется соответствующий акт по форме, утвержденной приказом ФКР Москвы от 22.07.2016 № ФКР-14-71/6, а также акт о приостановке работ по капитальному ремонту.

Представитель подрядчика направляет акт в ГЖИ г. Москвы для принятия мер административного воздействия на собственника, отказывающего в допуске в помещение. Акт также направляется в управляющую организацию, в управу района или префектуру округа в целях оказания содействия в урегулировании данного вопроса;

В случае неурегулирования ситуации представитель подрядчика в течение месяца направляет уведомительные письма в ГЖИ г. Москвы, в управляющую организацию, в управу района или префектуру округа с предложением в рамках своей компетенции направить иски для решения вопроса в судебном порядке;

Если комплекс мероприятий не приводит к результату, подрядчик вносит изменения в проектную документацию и направляет ее в рабочую группу Фонда капитального ремонта, работы в доме не проводятся.

После составления акта о приостановке работ ответственность за все последствия, вызванные непроведением капитального ремонта на участке общего имущества в квартирах нерадивых собственников, будет нести они. Таким образом, в случае аварии на стояках в конкретной квартире, ее собственнику придется за свой счет ремонтировать свое жилье и возмещать ущерб соседям.

Учитывая все это, необходимо ответственно относиться к капитальному ремонту и оказывать содействие работникам подрядных организаций. Один-два дня, уделенных капремонту общего имущества в своей квартире, могут обеспечить десятилетия спокойной жизни в ней.

В рамках проекта «Капремонт. Ревизор» для городских активистов во всех административных округах Москвы будут проведены семинары, на которых эксперты расскажут о функционировании системы капитального ремонта многоквартирных домов и о возможностях участия городских активистов в процессе исполнения программы капитального ремонта. Первый семинар для жителей Северного административного округа запланирован на 26 февраля в 16:00. Мероприятие пройдет в онлайн-режиме с использованием программы Zoom.