Роль общего собрания собственников при проведении капремонта

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – главный инструмент принятия наиболее важных решений в многоквартирном доме. Какие вопросы капитального ремонта могут решаться на общем собрании рассмотрим в настоящей статье. Только на общем собрании собственников могут быть приняты решения о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт (общий или специальный счета); об установлении размера взноса выше минимального значения. Другие решения могут касаться определении перечня работ, которые необходимо провести в доме помимо тех, которые выполняются в связи с наступлением сроков, предусмотренных региональной программой (принцип комплексности капитального ремонта в Москве); выборе лица, уполномоченного от имени собственников на приемку работ.

Также без решения общего собрания не могут быть приняты решения о получении кредита или займа на капитальный ремонт и выборе лица, уполномоченного на их оформление, о направлении в фонд капитального ремонта доходов, полученных от аренды общедомового имущества или от предоставление его в пользование иным способом.

 

Если собственники накапливают денежные средства на специальном счете, то они также принимают решения о:

Ø выборе владельца специального счета. В качестве такового могут выступать управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив или специальный счет может быть открыт даже при региональном операторе;

Ø выборе банка для открытия специального счета из числа кредитных учреждений, соответствующих требованиям законодательства;

Ø выборе лица, которое будет производить начисление платежей, ведение бухгалтерского учета по специальному счету, рассылку квитанций собственникам, ведение претензионно-исковой работы с должниками;

Ø сроках проведения работ по капитальному ремонту с учетом сроков, установленных региональной программой;

Ø выборе технического заказчика на проведение работ. Чаще всего им является организация, при которой открыт специальный счет;

Ø выборе подрядчика, организации строительного контроля или поручения этих функций техническому заказчику;

Ø утверждении условий договора о проведении работ по капитальному ремонту

Ø переносе средств, собираемых на капитальный ремонт со специального счета на специальный депозит – срочный вклад, который не предполагает расходование средств в течение предусмотренного срока, но позволяет получить повышенные проценты на хранящиеся денежные средства.

 

Как видим, общее собрание позволяет принимать решения по большому кругу вопросов, связанных с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме. Поэтому собственники заинтересованы том, чтобы принять в собрании активное участие.

 

Как верно отметил эксперт проекта «Капремонт Ревизор» Роман Иванов, низкая активность жителей может повлечь за собой неполную реализацию потенциала работ по капитальному ремонту и, в итоге, обернется дополнительными расходами на содержание жилья в будущем.

 

Проект «Капремонт. Ревизор», реализуется в столице Ассоциацией социально-ориентированных некоммерческих организаций по развитию и реализации социально-значимых программ и проектов при финансовой поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы.

В рамках проекта работает сайт kapremont.online, на котором размещаются ответы на популярные вопросы в сфере капитального ремонта, справочные материалы и формы обращений и заявлений.

В июле 2021 года на сайте появился видеокурс из 10 занятий о капремонте многоквартирных домов в городе Москве. Материал курса исчерпывающе охватывает процесс капитального ремонта, начиная с накопления средств и заканчивая проведением и приемкой работ.