Миссия совета многоквартирного дома

Советы домов смогут организовывать голосование в очно-заочной форме. Инициативная группа жильцов из нескольких человек   получит право формировать вопросы для решения на общем собрании, а остальные жители дома смогут голосовать, не присутствуя лично.

Начиная с 2011 года в многоквартирных домах российских городов организуются советы, в которые входят самые активные собственники жилых помещений. Объединяет их желание и необходимость решать вопросы по управлению домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащие содержание и использование общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг.

Совету не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению многоквартирным домом. Поэтому работа совета   не может заменить общего собрания. Роль совета   состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием.   Если  в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Как известно, для председателей многих многоквартирных домов является трудновыполнимой задачей собрать на общее собрание нужное для кворума количество собственников жилья. Из-за этого тормозится принятие многих важных инициатив и решений. На эту проблему обратили внимание законодатели.

Недавно Госдума РФ приняла сразу во втором и третьем чтении законопроект, предусматривающий внесение изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты.  Законопроектом  вводится новая форма проведения общего собрания – очно-заочная. Она предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Также предусмотрена возможность передачи в установленный срок по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, лично или посредством почтовой, телеграфной или иной связи, в том числе, электронной, которая обеспечивает документальное подтверждение принятых решений.

«Предполагается, что активные жильцы будут вырабатывать проект решения, а затем оно будет доводиться до остальных жильцов, которые в заочной форме должны подписать протокол, – сказал   Александр Евсеев, председатель АНО «Центр экономической и юридической помощи».  – Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку».

Законопроект был внесен в Госдуму осенью 2014 года. «Расширяется перечень возможных форм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем введения очно-заочной формы проведения общего собрания, предусматривающей возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование», сообщалось в пояснительной записке к документу. Вариантов очно-заочной формы является опросный метод. Людям не придется спускаться во двор для обсуждения общедомовых проблем, а нужно будет просто открыть дверь и ответить на несколько анкетных вопросов. Нововведение также упростит процесс голосования, для которого, как правило, непросто собрать кворум из 51% голосов собственников.

Также авторы законопроекта предоставляют управляющей организации право инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сейчас это могут делать только жильцы, и управляющей компании часто приходится потрудиться, чтобы от их имени сформировать повестку дня и вынести на обсуждение срочные вопросы.

11 мая 2015